Teoria De Los Contratos Parte General

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Teoría de los Contratos, Tomo 3

Fernando J. López de Zavalía TEORÍA DÉLOS CONTRATOS Tomo 3 Parte Especial (2)

ZAVALÍA Editor

Fernando J. López de Zavalía TEORÍA DÉLOS CONTRATOS Tomo 3 Parte Especial (2)

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0V\; Queda hecho el depósilo que indica la lev 11.723 'v 1992 by Víclor P. de Zavalía S.A. Alberti 835 - 1223 Buenos Aires Impreso en la Argentina ISBN: 950-572-224-9 (rústica) 950-572-225-7 (encuadernado)

Capítulo XIV: La locación de cosas en el Código Civil Título I: Introducción

§96. Generalidades I. La unidad lingüística y el tema del método Según el art. 1493: "Habrá locación, cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio, y la otra a pagar por ese uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. El que paga el precio se llama en este Código locatario o arrendatario o inquilino, y el que lo recibe, locador o arrendador. El precio se llama también arrendamiento o alquiler". 1. El problema El art. 1493 suscita dos problemas: el del número de contratos definidos, y el de la ordenación entre ellos, en relación de género a especie. El art. 1493 crea la falsa impresión de que hay un contrato tipo con cuatro subtipos: locación de uso, locación de goce, locación de obra y locación de servicios. Pero el análisis conduce a que el pretendido tipo "locación" no existe. La palabra "locación" solo refleja una unidad lingüística, porque no hay reglas generales que se apliquen a los pretendidos subtipos, cualquiera que sea el número de ellos que se detecte. Decimos "los pretendidos subtipos, cualquiera que sea el número de ellos que se detecte". El art. 1493 sugiere el número de cuatro, pero un sector de la doctrina habla de tres

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§96. Generalidades

(locatio conductio rei, locatio operarum y locatio operis) en tanto que otro, solo de dos... Anticipamos que, según nuestra opinión, los casos con categoría de tipos, son dos: locación de cosas y locación de actividad1. Aclaramos, sí, que cada uno de esos dos tipos abarca dos subtipos, pues la locación de cosas se desdobla en locación de uso y en locación de goce, en tanto que la locación de actividad se desdobla en locación de servicios (locatio operarum) y en locación de obra (locatio operis). 2. Inexistencia del tipo genérico "locación" Contra lo que sugiere la definición del art. 1493, no hay el tipo "locación" dentro del cual, v.g., la locación de cosas sería un subtipo. La locación de cosas es, directamente, un tipo, que se sitúa al par de los de la compraventa, permuta, donación, cesión... La palabra "locación" común a la locación de cosas y la locación de actividad, solo revela una unidad lingüística, susceptible de ser suprimida de un plumazo, con solo cambiar los nombres de los tipos. Para que pudiera hablarse de algo más que de una unidad lingüística, y configurarse la existencia de un tipo dentro del cual la locación de cosas fuera un mero subtipo (como, v.g. la cesión-venta es un subtipo dentro de la cesión), sería preciso detectar la existencia de reglas comunes a la locación de cosas y a la locación de actividad. Pero, examinando uno a uno los seis artículos introductorios que atendiendo al método del Código parecieran ser generales, se advierte que no son aptos para dar la estructura de un tipo genérico. A. De esos seis artículos, hay tres (arts. 1495, 1497 y

1 "Locación de actividad" es una expresión que proponemos para designar al tipo que abarca la locación de servicios y la locación de obra. Nos parece ello preferible al equívoco que resulta de dar el mismo nombre al tipo y a uno de los subtipos, con la necesidad de —para evitarlo— aclarar a cada paso, v.g. que se emplea la expresión "locación de servicios" en sentido amplio, para designar al tipo, y en sentido estricto, para aludir al subtipo.

§96. Generalidades

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1498), que, según su letra, se aplican exclusivamente a la locación de cosas. B. El art. 1496, en su letra, se presenta como común a la locación de cosas y a la locación de actividad. Pero suponiendo que esa uniformidad de régimen existiera, ello sería simple reflejo del principio general que consigna el art. 1195 para todos los contratos, e insuficiente, por lo tanto, para definir un tipo. Por lo demás, los arts. 1623 in fine, y 1640/1 llevan a limitar el alcance del art. 1496 a la locación de cosa2. C. De allí que, dejando a un lado el art. 1493 que solo afirma una unidad lingüística, solo quedaría, como posiblemente general, el art. 1494, pero lo cierto es que este texto bien poco nos dice: a) En su primera parte afirma el carácter consensual. Si limitamos el texto a la locación de cosas, nada se pierde, porque para la locación de actividad la consensualidad está afirmada por el art. 1623. Por lo demás, decir que tales y tales contratos son consensúales (que es la regla en nuestro sistema) no es formar un tipo, sino simplemente indicar que, por esa nota, pertenecen a una común categoría. Y así, cuando el art. 1142 da una lista de los contratos reales, de ello no deriva la existencia de un tipo, sino de una categoría que responde a criterios distintos de los tipológicos. b) En su segunda parte prescribe que "Todo lo dispuesto sobre el precio, consentimiento, y demás requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable al contrato de locación". Por un lado, con una norma de remisión no se forma un tipo. No lo originan las normas remisivas de los arts. 1435 (para la cesión-venta) y 1492 (para la permuta) que mandan también atender a las normas de la compraventa. Pese a esa comunidad de remisión, cesión-venta y permuta no son subtipos de un tipo superior que englobe a ambos contratos. Por el otro, la aplicación de las reglas de la compraventa

2 Comp. Segovia, El Código Civil, sobre el art. 1498 de su numeración.

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§96. Generalidades

a la locación de cosas, es respetando la distancia entre la obligación de dar una cosa "con el fin de constituir sobre ella derechos reales" y la de dar con el fin "de transferir solamente el uso o la tenencia" (arts. 574 y 600). En cuanto a la locación de actividad, habrá que distinguir según que el locador provea o no materia (art. 1629). Sí no la provee, la distancia (en cuanto a la invocabilidad del art. 1494, segunda parte) ya es grande respecto a la locación de cosas y abismal respecto a la compraventa, teniendo en cuenta las diferencias que median entre una obligación de dar y una de hacer (art. 1623 in fine); si la provee, podrá inquirirse sobre la aproximación de la locación de actividad a la compraventa pero se mantendrá una distancia con la locación... En ninguno de los casos, el art. 1494 funcionará como una regla común, definitoria de un tipo. •3. El número de casos Para la doctrina dominante, el número de casos contemplados por el Código y unificados lingüísticamente en el art. 1493, es de tres: locación de cosa (locatio-conductio reí), locación de servicios i locatio-conductio operarum) y locación de obra (locatio-conductio operisp. Discrepamos: A. En la estructura de nuestro Código, partiendo del art. 1493, y teniendo en cuenta, luego, la regulación concreta, encontramos no tres, sino, según la perspectiva que se adopte, ya dos, ya cuatro casos. Cuatro casos, si estamos a la letra del art. 1493: uso, goce, obra, servicio. Dos casos, si reagrupamos esos cuatro casos, como debemos hacerlo, atendiendo a la regulación concreta, que permite formar, por un lado, con la locación de uso y la locación de goce, el tipo "locación de cosas" y por el otro, formar con la

3 Salvat (Fuentes, núms. 741 y 1134), Rezzónico (Estudio. II. pag. 151. Spot a ¡Contratos, n" 95), Llambías-AHcríni (Código Civil, .sobre los arts. 1493 y 1623.', Borda (Contratas, capítulos X y sigts.l. Garrido-Zago (Contratos viriles \ eomeniales, II, pág. 207).

§96. Generalidades

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locación de servicios y la locación de obra, el tipo "locación de actividad" Nuestro pensamiento se refleja en el siguiente cuadro: locación de uso (subtipo) ( locación de cosas < (tipo) Locación (unidad lingüística)

locación de goce ^ (subtipo)
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índice de artículos del Código Civil

642

Art.

1522

152:! 152-4 1525

1526 1527

1528 1529 1530

1531

1532 1533 1534 1535

Párrafo 109, II. 3 101. III, 3 102, V 103, II, 5; III, 3 104. III, 1; IV, 1, 2,

1537 1538 1539

4,5

1540

105, I, 4 102, VI 103, II. 1 102, VI, 3 103, II, 1; V, 1 96, II, 2 104, 11,2, 4, 5; III, 1, 3; IV, 1, 2, 3, 5 96, II, 2 104, III. 3; IV. 2, 4 96. II, 2 102,1, 8 103, IV, 1, 2; V. 2 104, I; IV, 4 102, III. 1 103, I, 2; III; IV. 2, 3 102, III. 1 103, III. 3 96, II, 2 103, III, 2; IV, 1 105, IV 97, IV, 2 103, V, 1, 2 105,1, 4 97, IV, 2 103, V, 2 106, II, 1; III, 1 106,1, 2; II. 1; III, 1, 3 106, II, 1; III, 2; V/3,

1541 1542

9,10; V, 3 1536

Art.

1543 1544 1545 1546 1547 1548

106, II, 1; III, 2 106, II, 2; III, 2 102, III, 2 106,1, 2; III, 1, 2; IV; V, 1 al 12; VI al VIH 106.1, 2; V, 2, 3, 6, 7 106, III, 2: V, 3 106, I, 2; III, 2; V, 3; VI, 1; VII; VIII 98, IV 106, IV; V, 3, 10 102, III, 2 106,1, 2; V 5. 12, VII 106, V, 2, 5, 7, 11. 12 106,1, 2: V, 2; VIII 106, I, 2; V, 2; V I H 106,1, 2; V, 2; VI, 3;

VII 1549 1550 1551 1552 1553 1554

102, III, 2 106, l, 2; V, 2; VI, 1, 3 106, V, 2, 6, 10 106,1, 2; V, 1,6, 7, 10 106,1, 2; V, 3, 5, 10 102, VII 106,1, 2 96, II. 2 101, II, 1 102, I, 10 103, II, 1 105, II, 1, 2

119,1, 2 1555

96, II, 2 105, II, 2

119,1, 2 1556 1557

106, II, 1; III, 2; V,

3,9 116,1, 2 119,1, 1

Párrafo

1558 1559

105,1,1; III; V, 9 102, V, 5

116,1, 2 119,1,1 105,1,4 96, II, 2

índice de artículos del Código Civil

Párrafo

1560

1561 1562 1563

1564 1565

1566

1567 1568 1569 1570 1571 1572 1573

1574 1575 1576 1577 1578 1579

105, II. 2 96, II, 2; IV, 2 105, II, 2 116,1, 2 119,1, 1 103, III, 4 105, III, 1, 5 105, III. 1 al 4 106, II. 1 102, III, 1 103. III, 1 106, IV 105, III. 2 119,1, 3 103, II, 1 106, II, 1, 3; III, 3; V, 1 103, II, 1 105, III, 3 106.1, 3; II, 1, 3; III, 3; V, 1 105, III, 4 105, III, 1 96, IV, 2 105, III, 1 105, III, 1 103, III, 4 105, III, 1 105, III, 1 102, III, 1 105, III, 1, 5 106, IV 105,1, 2 105,1, 2 105,1, 2 106, V, 8 105,1, 4 101, IV, 5 105,1, 3 119,1, 3

Art. 1580 1581 1582 1583 1584 1585

1586 1587 1588 1589 1590 1591 1592 1593 1594 1595 1596 1597 1598 1599 1600 1601 1602 1603

643

Párrafo 106, VIII, 1 105,1, 4 105,1, 5 108,1, 2; III, 2; V; VI 110, II, 1 108,1, 2: II; IV 97, VI 101, IV, 4 108,1, 2; III, 2; IV 108. II, 4; IV, 2 108, II, 4; VI. 1 108, IV, 3; VI, 1, 5 108, II, 4 108, III, 2, 3; IV, 2 108, III, 3 105,1, 2, 3; IV, 2 108, III, 3 105,1, 2; III, 3 105,1, 1, 2 108, II, 3: III, 1: IV, 3 108, IV, 3: VI 108, IV, 3; VI, 3 108,1, 2; II. 3 97, V 108, III, 2 105,1, 2 108, III, 1, 3 108, VI, 5 109, IV, 3 108, II, 4; III, 2; IV.

2,3 1604

1605 1606

104, II, 3, 4; IV, 1 105, III, 1 107, III, 1 109,1; II; III; V 2 110, II, 1 102, V, 5 104, II, 3: III; IV, 4 109,1, 3, 4; IV 119, V, 2

644

Art. 1607 1608 1609 1610

1611 1512 1613 1614 1615

1616 1617

1618 1619 1620 1621 1622

1623 1629 1640 1641 1652 1654 1707

índice de artículos del Código Civil

Párrafo 109, III, 5; IV, 2 109, IV, 4 101, V, 2 101, V, 2, 3, 4 107, V, 6 109, V, 2, 4 116,1, 2 119,1, 1 110, II, 1 109, V, 3 109, V, 3 109, V, 4 109, V, 4 99, II, 3 109, V, 5 119,1, 2 109, V, 5 119,1, 2 99, II, 4 109, V, 5 116,1, 2 119, I, 1 109, V, 7 109, V, 8 106, V, 1, 11 106, V, 1, 11 101, IV, 3; V, 2 107, V, 6 109, II, 1; VI 112, IV, 2 115, IV, 4; V, 1 118, VI, 1, 4, 5 119,1, 3 96,1, 2 96,1, 2 96,1, 2 96,1, 2 120, III, 3 120, III, 3 108, VI, 1

Art. 1791 1870 1872 1881 1905 2106 2110 2111 2164 2166 2168 2176 2183 2188 2201 2217 2233 2229 2244 2255 2256

2265 2311 2336/8 2387 2400 2412 2462 2463 2465 2467 2490 2513 2609 2670

Párrafo 99, III, 1 100,1, 1 100,1, 1 100,1, 1, 3 100,1, 1 97, IV, 2 105, IV 105, IV 104, II, 5 104, VI, 1 104, II, 5 104, IV, 2 96, VI, 1 96, VI, 2 112, II, 1 113, IV, 1 115, VI, 1 115, VI, 1 99, III, 4 96, II, 2 96, V, 1 99, III, 1 112, II, 5 96, II, 2 99, III, 3 99, II, 5 107, V 99, II, 5 97,1, 1; II; IV, 2 97, III, 1 120, IV, 1 109, V, 2 120, IV, 1 105, V 109, V, 3 108, VI, 1 115, V, 1 96, II, 2 107, V, 4 109, III, 4

índice de artículos del Código Civil

Art. 2671 2680 2682 2700 2756 2778 2856 2861 2870

2950 2951 2956 2963 2964 2965

Párrafo 109, III, 4 109, V, 4 97, IV, 2 109, V, 4 109, V, 4 97,1,1 109, III, 3 98,1, 5 109, III, 1 99, II, 1 107, III, 1 109,1, 5 119, VI, 1 96, II, 2 96, II, 2 96, II, 1 96, II, 2 100, V, 2 100, V, 2 100, V, 2

Art.

3003 3104 3269 3275 3417 3429 3430 3464 3541 3751 3886 3902 3907 3914 3939 3943 4015 4035

Párrafo 99, II, 1 96, II, 1 99, II, 1 97, VII, 2 97, VII, 1,2 107, III, 1 100, VII 100, VII 100, III, 3 100,1, 3 108, V 115, VI, 1 115, VI, 1 115, VI, 1 115, VI, 1 106, VIH, 1 109, V, 7 97,1, 1 115, VI, 1

645

Artículos de la ley de locación urbana

Párrafo 111,1,2 112,1 al IV 113, II: IV, 2 114, II; III, 2; VI, 3,4 111. I, 2, 3, 4; III, 1 112,11, 4 114,1 al VIII 115,1; II, 4; III, 2 113, V 113,IV 115, III, 2 113, VI

Art. 6 7

8 9 10 a 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

Párrafo 115, II, 1 a! 4 113, IV, 1, 3 115, II, 3, 4: III 112, III. 2 115, V

115, vin, i 115, VIII, 2

115, vin, i 115, VIII, 3 115, VII, 1 115, VI 111,11 111, II; III 115. II, 4

Textos de la ley de arrendamiento rural y de aparcería (El asterisco advierte que en el lugar indicado el artículo ha sido especialmente examinado. Los números entre paréntesis corresponden a artículos derogados.)

Art. 1

2

Párrafo 116:1, 1; 11*; III, 3; IV 117: IV, 3*, 4*,5* 118:1,3 119:1, 3, VI, 1* 120: IV, 4 116:1, 1; II, 2 117: IV, 1 118: I*; II*; III*; IV*; V 119: II

Art. (13) (14) 15

116: IV 118: V*; VI* 119: V, 1

116: I, 3; IV 119: IV*

(16) 17

116, 119, 120. 121.

18

116.IV 119. I*; II* 120, II, 1

19

119. I, 2, 3*; II; VI. 2

20

118, VI, 2*, 3 \ 4 \ 5"

21

116, I, 1; II. 2 117, V, 1 120, I*; II, 1 121, IV

22

116,IV 120,1, 2; V* 121, IV, 2, 3

23

116,1, 3; IV 117, IV, 3

(3) 4

Párrafo

IV III* II. 1 IV. 2, 3